Ile daje najem krótkoterminowy?
Przychód z wynajmu na doby zależy od stawki za noc i od obłożenia, czyli odsetka nocy, w których mieszkanie faktycznie jest zajęte. Od przychodu brutto odchodzi prowizja platformy rezerwacyjnej oraz koszty stałe: sprzątanie, pranie, media i drobne naprawy. Kalkulator liczy wynajęte doby, przychód brutto, prowizję i zostawia kwotę netto miesięcznie oraz w skali roku.
Jak liczymy
- wynajęte doby = 30 × obłożenie ÷ 100,
- przychód brutto = cena za dobę × wynajęte doby,
- prowizja = przychód brutto × stawka platformy ÷ 100,
- netto = przychód brutto − prowizja − koszty stałe.
O czym pamiętać
Obłożenie mocno zmienia wynik i zależy od sezonu oraz lokalizacji, więc licz raczej ostrożnie niż optymistycznie. Kwota netto jest przed podatkiem dochodowym, a najem na doby to działalność, którą trzeba rozliczyć z fiskusem, często również z VAT. Przy krótkim najmie dochodzą też obowiązki wobec wspólnoty i gości, których nie widać w samej liczbie.
Najczęstsze pytania
Czym różni się najem na doby od długoterminowego?
Najem na doby daje wyższą stawkę, ale wymaga częstego sprzątania, obsługi gości i ponosi ryzyko pustych nocy. Długoterminowy jest stabilniejszy, choć zwykle mniej dochodowy w przeliczeniu na dobę.
Co to jest obłożenie?
To odsetek dostępnych nocy, w których mieszkanie jest wynajęte. Obłożenie 70% oznacza, że w miesiącu 30-dniowym wynajmujesz około 21 nocy, a 9 stoi puste.
Ile wynosi prowizja platformy?
Serwisy rezerwacyjne pobierają zwykle kilkanaście procent wartości rezerwacji. Stawka zależy od platformy i modelu rozliczenia, więc sprawdź warunki swojego konta.
Jakie koszty stałe uwzględnić?
Sprzątanie, pranie, media, środki czystości, drobne naprawy i ewentualną obsługę. Warto doliczyć też opłaty administracyjne i abonamenty, bo obniżają realny przychód.
Czy przychód z najmu na doby jest opodatkowany?
Tak. To działalność, którą trzeba rozliczyć z fiskusem, a często również z VAT. Ten kalkulator pokazuje przychód przed podatkiem dochodowym, więc realny zysk będzie niższy.