Ile kosztuje pośrednik przy transakcji nieruchomości?
Agencja nieruchomości pobiera wynagrodzenie jako procent ceny transakcyjnej. Do wynagrodzenia doliczany jest VAT 23%, bo pośrednictwo to usługa opodatkowana. Kalkulator przelicza stawkę na złotówki, pokazuje kwotę netto, sam podatek oraz realny udział prowizji w cenie, żeby łatwiej było porównać oferty agencji i wpisać ten koszt do budżetu zakupu lub sprzedaży.
Jak liczymy
- netto = cena × procent ÷ 100,
- VAT = netto × 23% (jeśli włączony),
- brutto = netto + VAT.
Przykład: mieszkanie za 650 000 zł, prowizja 2,5%
Prowizja netto wynosi 650 000 × 2,5% = 16 250 zł. Doliczony VAT to 3737,50 zł, więc pośrednik wystawi fakturę na 19 987,50 zł.
Zapisane w umowie 2,5% realnie kosztuje zatem 3,08% ceny mieszkania. Przy negocjacjach warto rozmawiać o kwocie brutto, bo to ona wychodzi z Twojej kieszeni. Obniżenie stawki o pół punktu, do 2%, zmniejsza fakturę do 15 990 zł, czyli oszczędza blisko cztery tysiące złotych.
Zanim podpiszesz umowę
Ustal, która strona płaci prowizję i czy dotyczy tylko jednej agencji. Stawka jest umowna, więc przy droższych mieszkaniach zwykle da się ją obniżyć. Prowizja to nie jedyny koszt transakcji. Do budżetu doliczysz jeszcze taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej, których ten kalkulator nie obejmuje.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi prowizja pośrednika nieruchomości?
Najczęściej od 2% do 4% ceny transakcji, płatne przy sprzedaży lub najmie. Stawka jest umowna, więc zależy od agencji, regionu i zakresu usługi.
Czy do prowizji dolicza się VAT?
Tak. Usługa pośrednictwa jest opodatkowana stawką 23%, więc kwota z umowy powiększa się o VAT. W kalkulatorze możesz go włączyć lub wyłączyć.
Kto płaci prowizję, kupujący czy sprzedający?
Zależy od umowy. Bywa, że płaci jedna strona, a bywa, że obie płacą osobno swoim agencjom. Ustal to przed podpisaniem umowy pośrednictwa.
Czy prowizję można negocjować?
Tak, stawka nie jest ustalona odgórnie. Przy droższych nieruchomościach agencje często zgadzają się na niższy procent.
Za co płacę pośrednikowi?
Za wycenę, przygotowanie oferty, prezentacje, weryfikację stanu prawnego i pomoc w negocjacjach oraz przy umowie. Zakres warto spisać w umowie, żeby wiedzieć, co obejmuje prowizja.